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在韩国租房时需要注意的事项!!必看!不然被坑 后悔都没办法了,

原作者: 萤火虫 收藏 分享 邀请

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韩国分两种租房模式全税房/与月租房




  • 全税房
  • 全税房就是租客付房子市价的20~30%左右的押金,签订至少2年的合同,然后就没有月租了,

两年到期后,可以续租,也可以搬走 但要提前一个月通知房东 说你不住了,等到你搬走那天
房东就会把你的之前交的押金全数还给你了,租全税房子的时候要自己负担煤气费用,水,
电费和嘎斯费用。这样的租法还是对租客很划算的,前提是你能出足够的钱。
在首尔的全税房的价格大概在5000万~一亿韩元左右,地区不同价格也会上升。甚至更高,
但以2014年的韩国房价趋势来说 很多房东还是愿意出租月租房,因为这些月租费用是他们一个月的收入




  • 月租房
  • 月租房 就是付房子市价10%~15%左右的押金,然后每月付给房东一定金额,签订至少1年的合同
一年到期后,可以续租,也可以搬走 但也是要提前一个月通知房东,等你搬走的那天会把你交的押
金还给你,跟全税房的差别就是,你要每月支付房东一定金额 也就是月租费用,如果学生拿不出这
么多是费用,月租也是很不错的一种选择,在首尔的月租房的价格大概在25~60万韩币不等,保证金
在200~2000万不等这些月租价格和保证金的变动是取决于房子的质量。





  • 在韩国韩国找房屋中介的好处与坏处:
中介会帮你查询房东有没有负责,也就是等你退租时房东有没有能力去还你的押金。坏处的话只有
向房屋中介所支付中介费用,这个费用是房屋市价的10%左右。但在韩国也有一些黑心“中介”这个
只能是由自己沟通后来判断了,如果要租全税房更需谨慎,千万不能草率决定,韩国本地也有很多
交了全税金额之后拿不到钱的情况是屡屡发生所以“外国人”更需要谨慎。还有就是韩国很多高层公寓房子是比较贵的屋塔房 之类的租金比较便宜,像one room 这样的房子也在合理的价格范围。所以要来韩国的童鞋们,
一定要谨慎选择,谨慎决定。



退租时需要注意的事项

退租时要拿回全额押金,因此在确认合同上规定的退租日期后,应在到期前2个月左右时告知房东自己将退租的希望,同时确认一下押金的返还日期和方式。在合同期间内解约的现象原则上是不允许的,但由于某些原因不得不提前解约时,自己找到接下来的租户的话,也是可行的。
无法拿回押金的情况
在租房合同到期,租户退租时,房东却无法返还押金的现象也时有发生。为了避免这种现象,在韩国设有保护租户利益的制度。其中,手续最简便的是一种叫“确定日字”的制度。就是拿着合同去管辖区办事处或法院申告,并在合同上加盖印有日期的印章。有了这个“确定日字”,在房东变卖房屋资产等时,租户就可以获得“优先抵债权”,从而能拿回押金。但需要注意其条件是向管辖区办事处或法院提出申告时,租户须仍住在租住的地方,若在合同到期前退租的话,抵债权的优先地位就会下降。



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